중기청 전세대출은 없어진 건가요?
2025년부터는 ‘중기청 전세대출’이 완전히 종료되고 ‘청년버팀목전세대출’로 통합 운영되고 있습니다.
제도는 사라지지 않았고 오히려 지원 대상과 조건이 좋아졌어요.
전세자금 마련이 막막한 청년 직장인들에게 실질적인 도움이 되는 전세대출 정책이 되고 있습니다.
오늘은 이러한 청년 버팀목 전세 대출에 대한 가이드를 안내드리려고 합니다.
1. 청년 직장인 대출인 청년버팀목전세대출은 무엇일까요?
청년버팀목전세대출은 무주택 청년의 주거 안정을 위해 정부가 지원하는 대표적인 전세자금 대출입니다.
| 항목 | 내용 |
| 대상 | 만 19~34세 무주택 청년 (병역 이행 시 만 39세까지 가능0 |
| 소득 요건 | 연소득 5천만원 이하 (무직자도 일부 가능) |
| 주택 요건 | 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 5억원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 2억원 (임차보증금의 80% 이내) |
| 상환 방식 | 만기일시상환 또는 원리금분할상환 |
| 대출 기간 | 기본 2년, 최장 4년까지 연장 가능 |
청년버팀목전세대출은 시작은 2년, 최대 4회까지 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서를 사용하면 최장 10년 5개월까지 이용 가능 – 최대 2년 1개월씩 4회 연장
- 대출 만료 후 미성년 자녀가 있는 경우, 최장 20년까지 이용 가능 – 1자녀당 2년씩 추가 연장
2. 청년버팀목 금리
✔️청년 버팀목 금리는 소득에 따라 결정됩니다. 아래 표를 참고하세요
청년 버팀목 금리는 변동금리입니다 (국토부 고시 변동금리).
청년버팀목 금리는 연소득에 따라 금리가 결정됩니다.
✔️ 2천만원 이하는 2%
✔️ 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하는 2.3%
✔️ 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하는 2.7%
✔️ 6천만원초과 ~ 7.5천만원 이하는 3.1%입니다.
※ 추가 금리 우대
- 주거 안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%
- 부동산 전자계약 체결(2025.12.31 신규 접수분까지) : 연 0.1%
- 1자녀가구 0.3%, 2자녀가구 0.5%, 다자녀가구 연 0.7% : 연 0.3 ~ 0.7%
- 만 25세 미만 청년 : 연 0.3%
- 중소기업 취업(창업) 청년 : 연 0.3%
3. 청년버팀목전세대출의 장점
청년버팀목전세대출의 장점은 아래와 같습니다.
✔️시중 대출 대비 이자 부담 낮음
✔️무직자도 소득 증빙 서류만 있다면 신청 가능
✔️주택도시보증공사 등 보증기간 이용 가능
✔️국민, 신한, 하나 등 은행이 다양함
4. 청년버팀목전세대출 신청 시 필요 서류
청년 버팀목 전세 대출 필요 서류는 총 6가지입니다.
✔️ 신분증
✔️ 주민등록등본
✔️ 가족관계증명서
✔️ 임대차계약서 사본
✔️ 소득 관련 서류(근로소득원천징수영수증, 건강보험 자격득실확인서 등)
✔️ 무소득자의 경우 소득 없음 증빙서류 필요
5. 청년버팀목전세대출 신청 절차
- 자격조건에 부합하는지 확인
- 만 19세~34세 이하의 무주택 청년
- 연소득, 자산, 주택 보증금 및 면적 요건 충족 여부 확인
- 기금e든든 사이트 또는 수탁은행(국민, 우리, 농협 등)에서 사전 상담 가능
- [TIP] 부모와 함께 거주 중이더라도 단독 세대주로 전입 예정이면 신청 가능
- 이사갈 집 계약서 작성 (계약금 5% 이상 납부)
- 전세계약을 체결하고 계약금 5% 이상을 지급
- 계약서에는 보증금, 주소, 계약일자, 임대인·임차인 정보가 명확히 기재되어 있어야 함
- [주의] 특약사항에 ‘임대인은 임차인의 청년 버팀목 전세자금대출에 동의하고 만약 계약 후 전세자금대출 실행불가로 심사날경우 임대인과 임차인은 본 계약을 해제하고 계약금 전액을 임차인에게 돌려주어야한다’라는 문구를 꼭 넣어야한다.
- 기금e든든 홈페이지를 통해 사전심사 신청
- 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) 접속
- ‘청년 전세자금대출’ 메뉴에서 사전심사 신청
- 계약서 및 신분증, 소득 관련 서류 등을 온라인으로 제출
- 사전심사는 약 3~5영업일 소요, 결과는 문자 또는 홈페이지에서 확인 가능
- 적격 판정 후, 제출서류 들고 은행 방문
- 사전심사에서 ‘적격’ 판정을 받으면 은행 창구 방문
- 제출서류:
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 재직증명서/소득금액증명원
- 임대차계약서
- 신분증 등
- 대출 실행을 위한 보증보험 가입도 이 시점에 진행됩니다 (HUG 또는 SGI)
- 대출 승인 후, 입주일에 맞춰 잔금 실행
- 대출 최종 승인 후, 계약서에 명시된 입주일(잔금일)에 맞춰 대출금이 집주인 계좌로 입금됨
- 이후 전입신고 및 확정일자 등록 필수
- [TIP] 대출금은 본인 통장이 아닌, 임대인 계좌로 바로 송금됩니다
6. 청년버팀목전세대출 무소득 후기
“사회초년생이라 소득이 거의 없었는데, 부모님이 지원해주는 형태로 소득증빙을 맞춰 신청했습니다. 실제 대출 한도는 줄었지만 저금리로 큰 도움이 됐어요.” “청년버팀목전세대출 2억까지는 안 나왔지만, 1.6억 정도로도 충분히 괜찮은 집을 구할 수 있었어요.”
7. 2025년 전세대출 변경사항 요약
| 항목 | 2024년까지 | 2025년 이후 변경 |
| 대출 상품 | 중기청/버팀목 분리 | 청년버팀목전세대출로 통합 |
| 수도권 보증금 한도 | 4억원 | 5억원 |
| 대출 한도 | 최대 1억원 | 최대 2억원 |
| 소득 한도 | 5천만원 이하 | 7천만원 이하 (일부 완화) |
| 금리 | 1.8~2.5% | 1.5~2.1%로 인하 |
| 연령 기준 | 만 34세까지 | 병역이행 포함 만 39세까지 |
2025년 이후에 청년 버팀목전세대출로 통합되면서 소득기준도 2천만원 정도 완화되고, 보증금 한도도 늘어나면서 금리는 0.4% 정도 낮아졌어요.
이제는 중소기업 재직 여부와 상관없이, 무주택 청년 누구나 신청 가능합니다.
8. 2025년 청년버팀목대출 유의사항
✔️ 보증 비율이 100% → 90%로 낮아짐: 일부 자기자금 필요
✔️ DSR 심사 강화: 기존 대출이 많으면 한도 제한
✔️ 보증보험료: 일부 자기 부담 발생
✔️ 소득 기준 초과 시 탈락 가능성 있음
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